房产证三证合一是指将《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》合并为一种证件。房屋所有权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，可以行使占有、使用、收益和处分权利。房屋契证是一种完税凭证。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。要保障房子交易的合法性和安全性，开发商在卖房时需要确保五证齐全。首先是《建筑用地规划许可证》，这是建筑设计企业申请征用划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认，符合城市规划的法律凭证。其次是《建设工程规划许可证》，这是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。还有《国有土地使用证》，这是土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。此外，还需要《建设工程项目施工许可证》，这是进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。最后是《商品房销售（预售）许可证》，这是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。如果购买的房屋五证不全，存在一定的风险。首先，没办法办理产权证，连签订的预售合同都会无效。对于一手房来说，如果五证不全，即使支付了款项并签署了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商将这套房屋卖给其他人，就会引发纠纷。此外，如果开发商最终没办法办理完整的五证，购房者将没有办法获得房屋产权。有些开发商即使取得了预售许可证，但从交房到开发商获得大产证并为购房者办理小产证之间需要很久。为了尽最大可能避免违约，开发商可能会先与购房者办理交房手续，但没办法提供房屋交接书。等到各项验收通过后，开发商才能取得大产证并为购房者办理小产证。在这段时间内，如果原购房者依靠预售合同将房屋转卖给其他人，但由于是期房没办法办理转让备案登记，法院可能会判定产权归善意第三方，认为产权登记的效力更高，交易有效。对于没有办理产权过户的购房者，只能向卖方要求归还房款。如果期间存在抵押等情况出现，协议约束不到善意第三方，而且对买家的约束也只是主张求偿，没办法保证房屋最终归到购房者手上。